审计报告是指注册会计师根据中国注册会计师审计准则的规定，在实施审计工作的基础上对被审计单位财务报表发表审计意见的书面文件。商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：审计报告 英语为：accountant's opinion；auditor's certificate；auditor's opinion；auditor's report；opinion。由独立会计师或审计师对公司审计之后签发的正式报告。用于向公司董事会、全体股东及社会公众报告公司的财务运行情况。审计报告根据普遍接受的会计标准和审计程序出具，年度审计，可对公司的财务状况作出积极和消极的结论。
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土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，清算审计，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，专项资金审计，并填写《土地增值税清算申报表》，西城审计，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
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