按位置分：城市民宿 和 乡村民宿两大类
城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，郊游线路，以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，郊游网，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
·按功能分：纯粹住宿型 和 特色服务型两大类
纯粹住宿型：一般临近景区，郊游，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，大连近郊游，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。·
按产权分：传统民宿 和 社会型民宿两大类
传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营
社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营
交换型民宿：以双方交换彼此的房屋来进行的方式
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民宿的起源有很多说法，有研究说来自日本，也有的说来自于法国。探究民宿一词，更多的是来自于英国。公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。
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