沙发旅行的特点：
节省旅费
使用沙发旅行的背包客，一般是为了节省旅费，免付旅馆费用，而不介意摸上陌生人的住家里，让自己临时充当有屋檐的流浪汉。一般上，能热情迎接陌生的背包客的沙发旅行会员主人，自己也是积极的沙发旅行爱好者。当他们背包去度假时，也跑进别人住家里去睡地板。
好运时，沙发旅者可能能够使用一个私人睡房，北京旅游攻略，否则，厦门旅游攻略，就是一块铺在地上的棉垫，或者，让沙发旅者在花园搭起帐篷借宿。
便于交流沙发旅行这类组织，自然是世界各地背包客互助的实在行动。沙发旅行出发点除了让背包客节省夜宿开支以外，也为那些乐于进行人文与文化交流的热情人士，打开一扇交友之窗。因此，沙发旅行也包含了本地免费导游的友善服务。就是没办法为异乡背包客们提供夜宿可能的人，可以通过带旅者游逛自己的城市乡镇半天，引导旅者欣赏小片景致，并且，跟旅者一起度过温馨愉快的短暂时光，一起去喝一杯，聊一阵，分享旅途见闻，个人喜恶。
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产权酒店发展背景：
社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。
研究显示，在工业化国家的发展过程中，随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技术水平的不断进步，促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增长、为人们追求高生活质量奠定了基础，从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚生活方式的需求。经济的高度发达，社会财富的积累，在引导人类社会走向进步的同时，也促进了世界上较大的朝阳产业 --- 现代旅游业的高速发展。
旅游房产（住宿业）具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产（住宿业）是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，旅游，具备极强的投资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，百度旅游，形成了全球较大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。
在当今欧美发达国家既存在以纯休闲度假为消费目的的时权酒店；也有兼顾休闲度假消费和房产投资相结合的度假类第二住所；同时，还包括20 世纪60 年代左右在美国出现的，以旅游房产为投资对象的有限合伙投资机构（Limited Partnership）和权益性房地产投资基金（REITS）等准金融产品，该类投资模式的出现就是为了满足广大普通投资者能够得到与实力较强的投资机构对大型旅游房产项目同样的投资机会。
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