影响外保温效果的因素有哪些：室内结露，出现青苔现象；层间楼板及地下室顶板节能效果不符合要求，分户墙及楼梯间墙、走廊墙保温局部开裂，保温性能不符合要求。
原因分析
（1）开发商为节省造价，地暖挤塑板30mm，在屋面、层间楼板等部位随意改变原设计所选用的保温材料品种和厚度。
（2）天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位未保温或保温不到位。
（3）细部节点构造不明确。
（4）见证取样检验制度执行不严格，现场用材与送检样品不一致。
（5）层间楼板保温板顺地暖管走向剔成V形槽，从而降低节能效果，不利于分户计量工作的开展。
（6）地下室顶部保温板粘结不严密，局部出现脱落现象。
（7）聚苯颗粒施工配比不正确。有的用水泥代替浆料做配比，北京挤塑板，影响保温性能；
（8）聚苯颗粒胶浆抹灰厚度达不到要求，电地暖 挤塑板，影响保温性能；
（9）内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面没压玻纤网格布，造成表面开裂；
（10）变更为保温砂浆等保温浆料施工，地暖挤塑板价格，经常偷工减料，造成保温性能降低。
北京市地方标准《外墙外保温工程施工防火安全技术规程》(DB11/729-2010)为例，除了规定保温材料的燃烧性能外，它着重强调了施工防火。从施工准备、材料堆放、施工防火要点、成品保护四个过程做出了具体防火管理要求，用简单的管理手段降低火灾风险。
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